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相続登記義務化は、所有権取得者に新たな責務を課す重要な法改正です。
これにより、相続人は相続後、３年以内に相続登記を申請する義務が発生します。この期限を守らないと、最大で１０万円以下の過料が科されることもあります！

法改正前に相続があった場合でも、３年以内の登記が求められます。一方で、極めて多数の相続人や遺産分割の争いなどの正当な理由が認められる場合を除き、相続登記の義務は避けられません。

大切な不動産や遺産に対する権利を守るため、正確かつ迅速な手続きが求められます。

相続登記や相続税に関する専門知識がないことで、適切なアドバイスを得られないという不安や困難が生じることがあります。
これらのお悩みは相続登記義務化に関連した懸念や不安を抱える人々の共通するものであり、専門家の助言や適切な情報提供が求められるでしょう。

島田司法書士事務所は１９８３年の創業以来、岐阜市を中心に地域のみならず全国からご依頼を賜り、皆様の課題解決に尽力してまいりました。

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　こんな方が記事を書いています。　

相続登記義務化の３年ルール

今般の相続登記義務化によって、所有権を取得した相続人に課されるようになった相続登記申請義務は次のとおりです。キーワードは「３年」です。

• 相続の発生により所有権を取得したことを知った日から３年以内
• 遺産分割協議が成立した場合は、その成立日から３年以内
• 遺言書によって所有権を取得した場合は、それを知ってから３年以内
• 施行日以前に発生した相続については、施行日か、上記①～③の要件を満たした日の、いずれか遅い日から３年以内

相続登記の義務違反による過料

正当な理由がないのに３年以内に相続登記等を申請せずに義務を履行しなかった場合は、相続人に１０万円以下の過料が課されることとなりました。

　ここでいう「正当な理由」とは、相続人が極めて多数であることや、相続人本人が重症である場合、遺言や遺産の範囲に争いがある場合が想定されています。逆にいうと、次のような理由では上記義務から免れることはできません。

相続登記義務化の4つのケース別で紹介

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（ア）３年以内に遺産分割が成立したケース

この場合に履行しなければならない義務は①と②で、遺産分割協議内容を反映した登記申請を３年以内に行うことが最善策といえます。

①相続の発生により所有権を取得したことを知った日から３年以内
②遺産分割協議が成立した場合は、その成立日から３年以内

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図 1　法務省『令和３年民法・不動産登記法改正、相続土地国庫帰属法のポイント』

（イ）３年以内に遺産分割が成立しなかった場合

この場合に履行しなければならない義務は①と②ですが、まずは①を履行する必要があります。暫定的に、相続人申告登記を行うか、法定相続分に応じてする相続登記を行うことで①の義務を履行することができます。

　その後、遺産分割協議が成立した場合は②の問題となり、遺産分割協議を反映した相続登記申請を３年以内に行うこととなります。

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図 2　法務省『令和３年民法・不動産登記法改正、相続土地国庫帰属法のポイント』

①相続の発生により所有権を取得したことを知った日から３年以内
②遺産分割協議が成立した場合は、その成立日から３年以内

（ウ）遺言書があった場合

この場合に履行しなければならない義務は③で、遺言書の内容を反映した相続登記申請を３年以内に行うこととなります。

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図 3法務省『令和３年民法・不動産登記法改正、相続土地国庫帰属法のポイント』

③遺言書によって所有権を取得した場合は、それを知ってから３年以内

（エ）施行日以前から相続登記を放置していた場合

想定される事案として、遺産分割協議がまとまらない等の理由により放置していたことが想定されます。この場合は、令和６年４月１日から３年以内に上記（ア）～（ウ）の登記申請をすることになります。

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図 4法務省『令和３年民法・不動産登記法改正、相続土地国庫帰属法のポイント』

（ア）３年以内に遺産分割が成立したケース
（イ）３年以内に遺産分割が成立しなかった場合
（ウ）遺言書があった場合